程序员扒出北京房租飞涨真相:链家网自如藏了8万套房

在北京租房市场上,如果你想租房

主要有这么三种方式:

1、找房屋中介公司

目前市场占有率最高的公司,名叫链家;

2、找长租公寓

目前市场占有率最高的,名叫自如;

3、上找房平台

目前市场占有率最高的,第一是安居客。而今年4月有一家新上线的公司,异军突起极速窜到了前五位,名叫贝壳找房;

这三种方式加起来,几乎决定着你我租房的价格,而更让人惊讶的是,上述几家公司,除了安居客以外,链家、自如、贝壳找房

他们的实际控制人,是同一个人。这就是这几天频繁出现在新闻中的链家集团的老板——左晖

这件事是我的小学同学,程序猿Zero哥向我爆料的。我和Zero哥很多年没见,我只隐约记得他做的糖醋排骨超级好吃,但是前几天他突然来找我,他说,他打算来北京发展没想到遇上了一波房租上涨,就觉得很气,于是他用程序员的方式扒了扒房租上涨背后的事情。

我的反应是:啥是程序员的方式??

总之,在我的强烈要求下,Zero哥在公开合法的基础上,向我展示了他的调查过程,北京的空房子都在谁手上?

首先,如果我们要搞清楚是谁在控制租房市场,那就必须要搞清楚一件事:北京有多少可供出租的房源?它们都在谁的手上?

要调查北京可供出租的房源,可以查询政府的登记信息,这么重要的信息,Zero哥本来以为北京市规划国土委,应该有统计和公示,于是我们登陆了北京市规划国土委的官网

但是翻遍了这个网站,却没有找到这样的数据也就是说,北京市规划国土委并没有公开可供出租的房源信息,那么其他部门会不会有这个数据呢?我们立刻想到,最近北京房租的事情引起了不小的争议,于是自如、相寓和蛋壳被相关部门约谈整改

我们注意到,这个相关部门名叫北京市住房和城乡建设委员会,也就是北京住建委,看来这是租房行业的监管部门了,于是我们来到了该委员会的官方网站

可惜的是,我们在这个网站上,看到了很多年度报表和其他数据,但是其中却没有关于租房房源的数据

那么,房源数据到底在哪里能看到呢?

Zero哥的调查结果是,租房行业中有一个号称,掌握了最全的真实房源数据的项目,叫“楼盘字典”

这个“楼盘字典”从2008年开始打造,如今据称已经有超过1200TB的数据量,目前记录在库的真实房屋数已经突破1亿,但是,这个数据从未对外公开。不仅没有公开过,它还是属于一个私人企业的,这个企业——链家。

正是链家自己投资了6个亿来做这个项目,被投资人认为是比它旗下的20万经纪人更值钱的资产,我们甚至不知道,政府是不是掌握这些数据

总之,行业内公认的是目前所知的最全的真实房源数据掌握在链家的手上,于是到这里为止,以合法的手段,关于房源的调查就戛然而止了。

好在,我和Zero哥很快想到了新思路:我们能不能从租客可以租到的房源来推测北京的房源情况?再通过查看从谁手上可以租到这些房子来推测房子在谁手上?于是我们调查了一下北京租房的市场,对租客来说目前主要有这么三种渠道可以租到房子:

1、房屋;

2、长租公寓;

3、找房平台;

我们一项一项来调查一下,首先是,房屋中介公司。

Zero哥首先查询到,根据链家自己在各种网站上的介绍,链家占据了北京70%的中介市场,是北京最大的房地产经纪公司

顺着这个信息,我们决定查一下,链家的手上有多少可供租房的房源,于是Zero哥用php写了一个爬虫,用它爬取了一下链家的数据

Zero哥的爬虫是这样做的:

首先去控制台看加载信息,找到相关数据api,按照请求头里面的所需参数,发送https请求即可,分析完成后使用xpath或者正则表达式工具去匹配你想要的内容,然后插入数据库中,即可完成抓取。

emmm...蛋蛋姐是没听懂

总之就是,Zero哥爬取到了链家网上今天可以看到的所有待租的房子

下面是结果:

最终一共爬取到了12393条房源

也就是说,2018年8月23日,链家网放出来的、普通消费者可以租到的北京的房子是12393间,其中包含了链家网以及旗下的,自如整租、自如合租的房子,从这个数据里,我们发现了一个大问题。那就是大概一周前,8月17日北京住建委约谈了几家中介公司,最终的结果是自如、相寓和蛋壳承诺将拿出12万间房子投入市场,其中,自如将拿出8万间

也就是说,平常的时候链家网+自如一共在网上待租的也就是1万多套房子,但是一被约谈他们就一口气拿出了8万套房子??你藏着那8万套房子不放出来干嘛呢??让人很困惑啊。

于是,我和Zero哥小皮了一下我们打算扒一扒链家背后的大佬,根据天眼查的公开信息链家的实际控制人叫做左晖,占有38.88%的股份

接着我们继续扒

租房的第二种常用手段

长租公寓

Zero哥同样用爬虫的方式爬取了自如、蛋壳、蘑菇公寓等长租公寓平台,最后得出的数据我们做成了词云图,这个图是这样的:谁的房源越多它的名字在图上就会越大。而北京的长租公寓的词云图是这样的——

恩,可以看到其他的所有平台和自如相比差距非常悬殊,而自如呢一般被认为是链家孵化的产品,但实际上它的股权结构非常简单——

左晖持有的对自如的控股达到94.6%。

最后,找房平台这是一个竞争异常激烈的领域,在过去的几年中起来的、倒下的不计其数。

目前暂居第一的APP叫安居客,但今年更多的进入大家视野的是一个广告打得最铺天盖地的、目前增长情况惊人的APP叫做贝壳找房。贝壳在今年4月才正式上线运营但目前已经蹿升到了前五的位置,可以说速度非常吓人,而贝壳找房同样是链家孵化的,实际由左晖控制的公司

看到这里我的感受是左老板真的好有钱。

值得一提的是,贝壳找房是今年才开始做的新产品,和链家网相比我们可以理解为链家网做的是自营,而贝壳上,既有链家自营的房子也有别人家的房子,可以理解成是房产业的“京东”,说到这里,4年前曾有一家如日中天的平台产品叫做“搜房网”

当时左老板曾评价说,搜房在开历史倒车,既做平台公司,又做中介公司,这是全中介行业的公敌。没想到4年后左老板自己也做了一家平台公司。我爱我家的董事长谢勇是这样评价贝壳找房的:一家自称是平台的企业,既做线上,又做线下。既当裁判员,又当运动员,在商业伦理上和操作逻辑上是不能被接受的。

总而言之,在北京租房行业的几个主要方向上,左老板的产业要么占据了龙头地位,要么正在飞速增长,这也难怪前几天有一条重量级的新闻说,原来的我爱我家副总裁胡景晖因为受到了某些压力辞职,并炮轰自如、蛋壳等长租公寓以高出市场价20%-40%的价格争抢房源,完全不计成本地进行扩张

我想,商人逐利是无可厚非的,而追求更大的市场占有率,也是正常的商业目标,只是当某一个企业过于强大时会形成垄断或者寡头,而一旦形成垄断,它们就可以利用资源和资本优势进行囤积居奇、左右甚至操纵这个行业的走向,而在北京的租房行业这样的垄断似乎正在形成,爬到这里以后,我和Zero哥陷入了沉思,最后我问Zero哥:我要写结尾了,你还有什么想跟读者说的吗?

Zero哥想了想,认真地说:

“我想告诉大家,

我坚信php是世界上最好的语言。”【责任编辑/雷露露】

(原标题:程序员扒出北京房租飞涨真相:链家网自如藏了8万套房)

来源:酷玩实验室

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